Tillsyn av olovligt byggande och ovårdade fastigheter

När en åtgärd som kräver anmälan, bygglov, marklov eller rivningslov utförs utan lov är det en olovlig åtgärd. Samma sak gäller om du börjar bygga innan du fått ett startbesked eller exempelvis tar en byggnad i bruk utan slutbesked. Olovliga åtgärder kan bli kostsamma. På den här sidan kan du läsa mer om hur du kan undvika överträdelser och därmed undvika att drabbas av en så kallad byggsanktionsavgift.

En byggsanktionsavgift ska tas ut av antingen den som begick överträdelsen, den som när överträdelsen begicks var ägare till den fastighet eller byggnadsverk som överträdelsen avser, eller den som har fått en fördel av överträdelsen. Även om bygglov blir beviljat i efterhand måste sanktionsavgiften betalas av den som nämnden riktar avgiften till.

Vad är en olovlig åtgärd?

En olovlig åtgärd kan exempelvis vara att:

• börja bygga något utan att ha fått bygglov och startbesked
• göra utvändiga ändringar på en byggnad utan att ha fått bygglov och startbesked (om bygglov krävs)
• börja riva något utan att ha fått rivningslov och startbesked (om rivningslov krävs)
• börja riva något utan att ha fått startbesked (om anmälan om rivning krävs)
• börja använda en byggnad/lokal på ett nytt sätt (om lov för väsentligt ändrad användning krävs)
• ta byggnaden/lokalen i bruk innan du har fått slutbesked (exempelvis flytta in i ditt nybyggda hus)
  

En olovlig åtgärd kan också vara att inte göra en anmälan när man ska:

• installera en ny eldstad eller rökkanal (ex. braskamin, pelletspanna, m.fl.)
• installera eller väsentligt ändra en hiss eller anordning för ventilation
• installera eller väsentligt ändra en anläggning för vattenförsörjning eller ett avlopp i en byggnad
• ändra något som väsentligt påverkar brandskyddet i en byggnad
• ändra bärande konstruktioner

Vad händer med det jag redan byggt eller installerat?

Vad som händer med ditt byggprojekt eller din installation bedöms utifrån byggregler och gällande lagstiftning. Om bygglov i efterhand inte kan ges för det olovliga, behöver du rätta till överträdelsen genom att t.ex. flytta eller riva det du byggt, återställa marken i ursprungligt skick eller andra rättande åtgärder. Om du frivilligt vidtar rättelseåtgärder innan nämnden beslutar i frågan så kan du undgå att drabbas av byggsanktionsavgift. Ibland kan ett bygglov beviljas i efterhand men då måste byggsanktionsavgiften ändå betalas.

Byggnader och tomter ska enligt lagen hållas i vårdat skick och skötas så att risken för olyckor begränsas och betydande olägenheter för omgivningen inte uppstår. Det spelar ingen roll om tomten är bebyggd eller inte. Det är den äger tomten eller byggnaden som har ansvaret för att hålla dem i vårdat skick. En ovårdad tomt eller byggnad kan göra att ett område upplevs som sämre. Ovårdade tomter och byggnader kan också öka risken för olyckor.

Om en fastighet är ovårdad kan samhällsnämnden förelägga fastighetsägaren att åtgärda bristerna. Ett föreläggande kan förenas med vite.

Exempel på brister kan vara:

• byggnader som är förfallna eller skadade
• tomter med omfattande nedskräpning
• vegetation som orsakar betydande störningar eller trafikfara

Så anmäler du olovligt byggande eller ovårdad fastighet

Om du misstänker att någon har byggt utan lov eller att en byggnad eller tomt är ovårdad kan du göra en anmälan till samhällsnämnden.

Du kan göra anmälan genom att:

• skicka e-post
• skicka brev
• ringa

Klicka här för att komma till kontaktuppgifter. Länk till annan webbplats.

Uppgifter som bör finnas med

För att vi ska kunna handlägga ärendet behöver vi så tydlig information som möjligt. Ange gärna:

• fastighetens adress eller fastighetsbeteckning
• vad du anser är fel eller olovligt
• när åtgärden utfördes (om du vet)
• eventuella bilder eller annan dokumentation

Ju mer information vi får, desto lättare är det att utreda ärendet.

Anonym anmälan

Det går bra att göra en anmälan anonymt. Du behöver då inte uppge namn eller kontaktuppgifter.

Tänk på att:

• vi inte kan återkoppla till dig om du är anonym
• vi inte kan begära kompletterande uppgifter från dig
• uppgifter som lämnas in till kommunen normalt blir allmän handling

Om du uppger dina kontaktuppgifter omfattas de av offentlighetsprincipen, vilket innebär att de i regel är offentliga. I vissa fall kan uppgifter omfattas av sekretess enligt gällande lagstiftning.