Bygglovsbefriade åtgärder

• Fasadändringar. Lättnaden gäller dock inte på hus med kulturhistoriska värden eller som ligger inom ett område som är särskilt värdefullt ur kulturhistorisk synpunkt.
• Tillbyggnader (läggin länk till sidan) på huvudbyggnad upp till 30 kvm bruttoarea eller öppenarea och med en höjd lägre än huvudbyggnaden. Ytan får delas upp på flera tillbyggnader, men den sammanlagda brutto- eller öppenarean eller en kombination av båda får inte överstiga 30 kvm. I de tillåtna 30 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder räknas in, exempelvis attefallstillbyggnader, takkupor och skärmtak. Detta kan innebära att du idag redan utnyttjat din pott. Lättnaden gäller inte på hus med kulturhistoriska värden eller som ligger inom ett område som är särskilt värdefullt ur kulturhistorisk synpunkt.
• Komplementbyggnader inom detaljplan (läggin länk till sidan) får uppföras med en byggnadsarea på upp till 30 kvm och en taknockshöjd på max 4 m. Den sammanlagda ytan för dessa byggnader på din fastighet får inte överstiga 45 kvm. I de tillåtna 45 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder, såsom exempelvis attefallshus och friggebodar räknas in. Lättnaden gäller inte på byggnader och i områden som är särskilt värdefulla ur kulturhistorisk synpunkt. OBS! För komplementbostadshus behövs en anmälan för installationer exempelvis för vatten och avlopp samt ventilation.
• Komplementbyggnader utanför detaljplan (läggin länk till sidan) får byggnadsarean på komplementbyggnader uppgå till 50 kvadratmeter och byggnaden får ha en taknockshöjd på 4,5 m utan krav på bygglov. Den sammanlagda potten på tomten får här uppgå till 65 kvm, inklusive tidigare uppförda bygglovsbefriade byggnader. Lättnaden gäller dock inte på byggnader och i områden som är särskilt värdefulla ur kulturhistorisk synpunkt eller som ligger inom ett område som är särskilt värdefullt ur kulturhistorisk synpunkt. OBS! För komplementbostadshus behövs en anmälan för installationer exempelvis för vatten och avlopp samt ventilation.
• Inredning av ytterligare en bostad i befintligt enbostadshus som inte är ett komplementbostadshus. Lättnaden gäller dock inte för hus som är särskilt värdefulla eller ligger inom ett område som är särskilt värdefullt ur kulturhistorisk synpunkt.

Vissa bygglovsbefriade åtgärder måste godkännas skriftligt av grannen om de ligger närmare fastighetsgränsen än 4,5 m från gräns.

Läs mer om övriga åtgärder som i vissa fall kan utföras utan bygglov:

Altan/uteplats

Mur

Parkering (länk)

Upplag (länk)

Staket (Länk)

Altan (länk)

Det är möjligt att ansöka om lov för en åtgärd trots att den varken omfattas av krav på bygglov, rivningslov eller marklov. En sådan frivillig ansökan om lov ska beviljas om åtgärden uppfyller gällande krav på lokalisering, placering och utformning.

Vad är syftet med frivilligt lov?

Även åtgärder som inte måste förprövas genom en ansökan om lov ska uppfylla de krav som gäller enligt plan- och bygglagen, PBL, plan- och byggförordningen, PBF, och andra föreskrifter som meddelats med stöd av PBL.

Eftersom kraven gäller även för en åtgärd som inte är lovpliktig, kan byggnadsnämnden ingripa vid tillsyn efter det att åtgärden genomförts. Genom att ansöka om frivilligt lov kan en enskild få ett bindande myndighetsbeslut och på så vis skydda sig mot en sådan efterhandstillsyn. Det frivilliga lovet ger därmed den enskilde tydlighet och trygghet, på samma sätt som när byggnadsnämnden har godkänt en åtgärd som kräver lov.

Det nya regelverket ställer höga krav på dig som ska bygga. Det är ditt ansvar som byggherre att känna till vilka regler och krav som gäller för ditt projekt.

• Om det finns byggnadsarea eller bruttoarea kvar så att det är möjligt att utföra åtgärden utan bygglov.

Exempelvis är det du som byggherre som ska ta reda på om du behöver ansöka om bygglov eller göra en anmälan.

Om du behöver ansöka om bygglov beror på vad som gäller för området/ fastigehten, vad du ska bygga och vad som redan är byggt på tomten. För att hjälpa dig att reda ut vad som gäller på platsen har vi tagit fram några vägledande frågor:

• Ligger fastigheten i ett område med detaljplan eller områdesbestämmelser Länk till bygg och exploateringskaratan
• Ska åtgärden utföras närmare än 4,5 meter från gräns eller närmare än 30 meter från ett järnvägsspår?
• Ligger fastigheten inom eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för Totalförsvaret?
  Länk Läs om de militära delarna på forsvarsmakten.se Länk till annan webbplats.
  Länk Läs om de civila delarna på mcf.se Länk till annan webbplats.
• Ska åtgärden utföras på en byggnad eller i ett område som är särskilt värdefullt? Läs om förvanskningsförbudet för särskilt värdefulla byggnader och områden på boverket.se Länk till annan webbplats.
• Vad har tidigare byggts på tomten med och utan bygglov?
  Ta reda på vilka bygglov som finns på fastigheten i kommunens arkiv. kommunarkivet@harnosand.se

Du som ska bygga behöver dessutom själv bedöma om åtgärden

• passar in i stadsbilden
• är varsamt utförd Länk Varsamhetskravet - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.
• inte förvanskar en byggnad
• är lämplig för sitt ändamål
• har en god form-, färg- och materialverkan
• är tillgänglig och användbar
• inte innebär en betydande olägenhet för omgivningen.
• följa detaljplanen
• följa övriga krav i plan och bygglagstiftningen

I områden där det finns en detaljplan eller områdesbestämmelser ska åtgärden även följa de bestämmelser som gäller för området, förutom sådana åtgärder som får strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser.

Du kan också behöva söka andra tillstånd enligt annan lagstiftning så som strandskyddsdispens eller tillstånd för avlopp.

Om du har byggt eller ändrat något utan att ha följt gällande regelverk, kan kommunen komma att ta ut en så kallad byggsanktionsavgift och kan inte bygglov ges i efterhand kan byggnaden behövs flyttas eller rivas.

• Strandskydd. Ligger ditt tänkta bygge i närheten av hav, sjöar, åar, bäckar och liknande vattendrag måste du ansöka om strandskyddsdispens.
  Läs mer om strandskydd i Härnösand Länk till annan webbplats.
  Läs mer om strandskyddsdispens på Länsstyrelsens hemsida Länk till annan webbplats.
  
• Om du vill bygga i närheten av ett hus eller område som är särskilt värdefullt historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt krävs bygglov. Kontakta bygglovshandläggare för mer information.