Plank, staket och mur

Ja, du behöver bygglov för muren eller planket om:

• den avses uppföras inom detaljplanerat område.
• den är högre än 1,8 meter från marken och placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller
• högre än 1,2 meter från marken och placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad.

Utökad Lovplikt

Det finns flera regler som påverkar om och hur du kan bygga en mur eller plank inom eller utanför detaljplan utan bygglov.

Du behöver söka bygglov om åtgärden görs vid, inom eller på:

• en anläggning, byggnad, bebyggelseområde, tomt eller allmän plats som är särskilt kulturhistoriskt värdefull eller
• det finns bestämmelser om skydd för särskilda värden i detaljplan eller områdesbestämmelser.
• om planket eller muren är högre än 1,2 meter och placeras närmare än 30,0 meter från järnvägsspår.

Upplysning

• Vid gatukorsningar och vissa utfarter får murar, plank och staket inte ha högre höjd än 80 centimeter för att säkra fri sikt. Detsamma gäller för häckar.
• Om du till exempel bygger ett plank eller altan på en mur avgör den sammanlagda höjden om du behöver bygglov. Ett plank på en altan kan alltså göra att du behöver bygglov om höjden överskrids. Däremot räknas ett lovbefriat staket eller genomskinligt räcke på altanen inte in i höjden.
• Nätstängsel eller glesa spaljéer och pergolor utan tätt tak kräver inte bygglov.
• Spaljé är en luftig konstruktion med genomsiktlighet på minst 80 procent. Det betyder att max 20 procent av ytan får vara av tätt material, till exempel trä, som inte går att se igenom.
• Om planket eller muren ska placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen krävs att grannarna ger ett skriftligt medgivande. Om planket eller muren ska byggas närmare än 4,5 meter från allmän plats, till exempel gata, park eller cykelväg, krävs ett medgivande från markägaren som oftast är kommunen när det gäller allmän platsmark.
• Du bör kunna visa upp medgivandet för byggnadsnämnden om ett tillsynsärende uppstår. Om du inte får skriftliga medgivanden behöver du ansökan om bygglov.
• Om det finns en detaljplan och höjdläget för marken förändras mer än +/- 0,5 meter behöver du marklov. Det kan också finnas bestämmelser i detaljplanen eller områdesbestämmelserna som gör att du behöver marklov för trädfällning, skogsplantering eller åtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet.

• Bor du i ett område som är utanför detaljplan får du bygga ett planket eller mur utan bygglov. Planket eller muren ska placeras i närheten av bostadshuset, men minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om planket eller muren ska placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen krävs att grannarna ger ett skriftligt godkännande.(OBS se även under rubriken Utökad lovplikt)

• Oavsett om din åtgärd kräver lov eller anmälan måste du följa de krav som gäller i lagstiftningen. Det innebär bland annat att åtgärden inte får orsaka en betydande olägenhet för omgivningen, och att varsamhetskrav och tekniska egenskapskrav ska uppfyllas.

• I många fall måste det du bygger också följa detaljplanens bestämmelser. Om din åtgärd inte kräver lov eller anmälan ansvarar du själv för att se till att alla krav är uppfyllda.
  

• Detaljplan. Det första du behöver göra är att ta reda på om din fastighet omfattas av en detaljplan och vad den i så fall säger. Detaljplanen styr bland annat hur stort du får bygga, användningen av byggnaden, byggnadshöjd, antal våningar och ofta avstånd till tomtgränser.
  Gå in på vår bygg- och exploateringskarta Länk till annan webbplats.. Fyll i din adress i sökrutan längst upp och klicka i ”Detaljplaner” i menyn till höger. Klicka sedan på din fastighet i kartan så kan du läsa vad som gäller.
  Vill du ha detaljplanen mailad till dig, kontakta plan@harnosand.se
• Strandskydd. Ligger ditt tänkta bygge i närheten av hav, sjöar, åar, bäckar och liknande vattendrag måste du ansöka om strandskyddsdispens.
  Läs mer om strandskydd i Härnösand Länk till annan webbplats.
  Läs mer om strandskyddsdispens på Länsstyrelsens hemsida Länk till annan webbplats.
  

Så här ser processen ut för ditt ärende.

Ritningarna ska visa hur planket/staketet kommer att se ut när det är färdigbyggt.
Använd helvitt papper (ej rutat) till dina ritningar. Ritningarna ska vara skalenliga och fackmannamässigt utförda.

OBS. Tänk på att din ansökan ska vara komplett ifylld och underskriven.

De här ritningarna behöver du bifoga din ansökan:

Nej, du behöver normalt inte ha en certifierad kontrollansvarig (KA) för att bygga ett plank/staket, men du kan själv välja att anlita en KA.

Du fyller i kontrollansvarig på vår blankett och skickar den tillsammans med din anmälan.

Här kan du hitta certifierade kontrollansvariga

• Behöriga personer certifierade av RISE (Research Institutes of Sweden AB) Länk till annan webbplats.
• Behöriga personer certifierade av Kiwa Certification AB Länk till annan webbplats.

Anmäl kontrollansvarig

En kontrollplan är ett dokument som innehåller de viktigaste kontrollerna för att se till att bygget sker enligt de krav som finns i Plan- och bygglagen, PBL.

En av de kontrollpunkter som bör finnas med är uppgifter om vilket avfall som bygget kan ge upphov till och hur avfallet ska tas om hand. Det gäller särskilt hur material av hög kvalitet kan återanvändas eller återvinnas och hur farliga ämnen ska hanteras och lämnas på ett säkert sätt.

Oftast utformas kontrollplanen som en tabell där det ska framgå:

• Vad som ska kontrolleras
• Vem som ska kontrollera
• Hur och när kontrollen ska göras
• Vad kontrollens resultat ska jämföras emot
• På vilket sätt resultatet ska redovisas
  

Om du inte har en kontrollansvarig (KA) är det du som sökande som ska skriva in kontrollpunkterna i kontrollplanen. Annars hjälper KA dig med det. Har du inte en KA ska du lämna in kontrollplanen i samband med ansökan om bygglov.

Här finns en tom kontrollplan om du vet vilka kontrollpunkter ditt projekt kommer innehålla. Pdf, 898.6 kB. pdf, 906.7 kB. (pdf, 906.7 kB) (Pdf, 898.6 kB)

När ditt bygglov är beviljat och har vunnit laga kraft behöver du också ett startbesked innan du får börja bygga.

Vid enklare ärenden får du startbeskedet i samma beslut som bygglovet under förutsättning att du har skickat in handlingar för startbesked. Du måste dock vänta minst fyra veckor innan du får börja bygga.

Inför startbeskedet behöver du ta fram följande handling:

• Förslag till kontrollplan
  

När du byggt klart behöver du ett slutbesked.

För att få ett slutbesked måste du skicka in följande handlingar och begära slutbesked:

• Signerad och underskriven kontrollplan
• Handlingar och dokumentation som framgår av startbesked och kontrollplan

Både företag och privatpersoner är skyldiga att sortera ut bygg- och rivningsavfall. Olika avfallsslag ska sorteras och förvaras åtskilda från varandra redan på byggplatsen. Därefter ska de lämnas till återbruk eller återvinning.

Läs mer sortering av bygg- och rivningsavfall (pdf) Länk till annan webbplats.

Från det att vi har fått in en komplett ansökan med alla handlingar som behövs ska du enligt lag få ett besked inom tio veckor. Håller vi inte det har du rätt att få nedsatt avgift för bygglovet. Vid mer komplicerade ärenden har vi rätt att förlänga tiden med som längst ytterligare tio veckor.

Varje ärende är unikt och saker som kan påverka hur lång tid det tar är till exempel hur komplicerat ditt ärende är eller om andra myndigheter och grannar behöver yttra sig. Under våren och försommaren är handläggningstiderna vanligtvis längre eftersom många söker bygglov inför sommaren.

Ett bra tips är att skicka in din ansökan i god tid före den tänkta byggstarten.

Andra kan överklaga ditt bygglov inom fyra veckor från det att du fått beslutet. Om ingen överklagar vinner bygglovet laga kraft.