Nytt bostadshus/fritidshus

Ja, du behöver bygglov för att bygga ett nytt bostadshus eller fritidshus. Om din fastighet ligger inom detaljplanerat område så är det detaljplanen som styr vad du får bygga.
Här kan du läsa mer om vad en detaljplan är och hitta detaljplanen för din fastighet via en karta.

Undantag

• Om du redan har ett en- eller tvåbostadshus på din tomt kan det nya komplementbostadshuset du vill bygga rymmas inom reglerna för attefallsåtgärder. I så fall behövs inget bygglov. Däremot behöver du göra en anmälan för attefallsåtgärder.
  Läs här i stället: Attefallshus (komplementbostadshus)

• Detaljplan. Det första du behöver göra är att ta reda på om din fastighet omfattas av en detaljplan och vad den i så fall säger. Detaljplanen styr bland annat hur stort du får bygga, användningen av byggnaden, byggnadshöjd, antal våningar och ofta avstånd till tomtgränser.
  Gå in på vår bygg- och exploateringskarta Länk till annan webbplats.. Fyll i din adress i sökrutan längst upp och klicka i ”Detaljplaner” i menyn till höger. Klicka sedan på din fastighet i kartan så kan du läsa vad som gäller.
  Vill du ha detaljplanen mailad till dig, kontakta planarenden@harnosand.se
• Nybyggnadskarta. När du ska bygga ett nytt bostadshus behöver du en nybyggnadskarta. Tänk på att det behöver vara barmark för att ta fram en sådan så se till att beställa i god tid.
  Läs mer och beställ nybyggnadskarta
• Strandskydd. Ligger ditt tänkta bygge i närheten av hav, sjöar, åar, bäckar och liknande vattendrag måste du ansöka om strandskyddsdispens.
  Läs mer om strandskydd i Härnösand Länk till annan webbplats.
  Läs mer om strandskyddsdispens på Länsstyrelsens hemsida Länk till annan webbplats.
• Enskilt avlopp. Ligger ditt tänkta bygge i ett område utan kommunalt vatten och avlopp behöver du tillstånd för att anlägga ett enskilt avlopp.
  Läs mer och sök tillstånd för enskilt avlopp
• Andra tillstånd. I vissa fall kan andra tillstånd krävas, till exempel tillstånd för anslutning till allmän väg och/eller anmälan om borrning för bergvärme.

Så här ser processen ut för ditt ärende när du har lämnat in en komplett ansökan.

När du ansöker om bygglov behöver du skicka in flera olika dokument. Använd helvitt papper (ej rutat) till dina ritningar. Ritningarna ska vara skalenliga och fackmannamässigt utförda.

OBS. Tänk på att din ansökan ska vara komplett ifylld och underskriven.

De här ritningarna behöver du bifoga dina ansökan:

Ja, du behöver en kontrollansvarig (KA) för att bygga ett nytt bostadshus.

Du fyller i kontrollansvarig på vår blankett och skickar den med din bygglovsansökan. Din KA hjälper dig bland annat att ta fram en lämplig kontrollplan, identifiera avfall och återanvändbara byggprodukter som bygg- och rivningsåtgärder kan ge upphov till.

Här kan du hitta certifierade kontrollansvariga

• Behöriga personer certifierade av RISE (Research Institutes of Sweden AB) Länk till annan webbplats.
• Behöriga personer certifierade av Kiwa Certification AB Länk till annan webbplats.

Anmäl kontrollansvarig

När ditt bygglov är beviljat och har vunnit laga kraft behöver du också ett startbesked innan du får börja bygga.

Vid enklare ärenden får du startbeskedet i samma beslut som bygglovet under förutsättning att du har skickat in handlingar för startbesked (se nedan). Du måste dock vänta minst fyra veckor innan du får börja bygga.

Vid större och mer komplicerade ärenden sker ett tekniskt samråd innan du får startbesked. Inför det tekniska samrådet behöver du ta fram ett antal handlingar. En del av dem kan du ofta få hjälp med av din husleverantör/entreprenör.

Det här behöver du ta fram:

• Konstruktionsbeskrivning – konstruktören bör i konstruktionsbeskrivningen skriva vilka de kritiska punkterna i konstruktionen är.
• Konstruktionsritningar- grundläggning/platta, lastnedräkning, bjälklag, väggar, tak, takstolar och balkar, takstolsplan.
• Geoteknisk undersökningsrapport
• Dagvattenhantering/dränering
• Fuktsäkerhetsprojektering
• Ventilationsritning
• VA-ritning (vatten och avlopp)
• Prestandadeklaration för eldstad och rökgaskanal (om det ska installeras)
• Brandskyddsbeskrivning
• Energiberäkning (gäller inte fritidshus)
• Färdigställandeskydd (gäller inte alla fritidshus)
• Förslag till kontrollplan
  

När du byggt klart ditt hus behöver du ett slutbesked innan du kan flytta in och börja använda huset.

Innan du får ett slutbesked krävs ett slutsamråd. Oftast kallar din kontrollansvarige till ett sådant, alternativt kan du kontakta din handläggare för att boka tid för slutsamråd.

För att få ett slutbesked måste du skicka in följande handlingar och begära slutbesked:

• Signerad och underskriven kontrollplan
• Handlingar och dokumentation som framgår av startbesked och kontrollplan

Både företag och privatpersoner är skyldiga att sortera ut bygg- och rivningsavfall. Olika avfallsslag ska sorteras och förvaras åtskilda från varandra redan på byggplatsen. Därefter ska de lämnas till återbruk eller återvinning.

Läs mer sortering av bygg- och rivningsavfall (pdf) Länk till annan webbplats.

Från det att vi har fått in en komplett ansökan med alla handlingar som behövs ska du enligt lag få ett besked inom tio veckor. Håller vi inte det har du rätt att få nedsatt avgift för bygglovet. Vid mer komplicerade ärenden har vi rätt att förlänga tiden med som längst ytterligare tio veckor.

Varje ärende är unikt och saker som kan påverka hur lång tid det tar är till exempel hur komplicerat ditt ärende är eller om andra myndigheter och grannar behöver yttra sig. Under våren och försommaren är handläggningstiderna vanligtvis längre eftersom många söker bygglov inför sommaren.

Ett bra tips är att skicka in din ansökan i god tid före den tänkta byggstarten.

Andra kan överklaga ditt bygglov inom fyra veckor från det att du fått beslutet. Om ingen överklagar vinner bygglovet laga kraft.