Ändrad användning av byggnad

Ja, du behöver bygglov:

• Om ändringen innebär att byggnaden används till något väsentligen annat ändamål.
• Om ändringen är en ombyggnad.

Om du ska använda en byggnad på ett väsentligt nytt sätt kan du behöva bygglov, även om du inte behöver ändra något i byggnaden. Bygglov krävs även om du bara ska använda en del av byggnaden på ett nytt sätt. Finns en detaljplan för området är det den som styr vilken typ av användning som är tillåten. Vid bedömningen tas hänsyn till om ändringen påverkar omgivningen, exempelvis genom ökad trafik, buller eller ett ökat behov av parkeringsutrymmen.

Undantag

Det finns undantag från kravet på bygglov för ändring av en byggnad. Undantagen gäller när:

• en byggnad utanför detaljplan och utanför sammanhållen bebyggelse inreds med en eller flera lokaler med en bruttoarea som sammanlagt inte är större än 50,0 m2.
• en komplementbyggnad ändras till ett komplementbostadshus som inte kräver lov.
• ett fritidshus som ändras till ett permanentboende.

Vid bygglovsbefriade åtgärder gör kommunen ingen bygglovsprövning. Kommunen prövar därför inte åtgärdens omgivningspåverkan, utformning (form, färg och material), detaljplanens gestaltningsbestämmelser, påverkan på kulturhistoriskt värdefull bebyggelse eller tekniska egenskapskrav (t.ex. brand, ventilation).

Det är den som bygger som har ansvar att säkerställa att samtliga krav i plan- och bygglagen och tillhörande föreskrifter uppfylls, när åtgärden är bygglovsbefriad.

Även om du inte behöver bygglov för ändringen så kan åtgärden vara anmälningspliktig. Länk till sidan om vilka åtgärder som är anmälningspliktiga.

• Detaljplan. Det första du behöver göra är att ta reda på om din fastighet omfattas av en detaljplan och vad den i så fall säger. Detaljplanen styr bland annat hur stort du får bygga, användningen av byggnaden, byggnadshöjd, antal våningar och ofta avstånd till tomtgränser.
  Gå in på vår bygg- och exploateringskarta Länk till annan webbplats.. Fyll i din adress i sökrutan längst upp och klicka i ”Detaljplaner” i menyn till höger. Klicka sedan på din fastighet i kartan så kan du läsa vad som gäller.
  Vill du ha detaljplanen mailad till dig, kontakta plan@harnosand.se
• Nybyggnadskarta. När du ska bygga ett nytt bostadshus behöver du en nybyggnadskarta. Tänk på att det behöver vara barmark för att ta fram en sådan så se till att beställa i god tid.
  Läs mer och beställ nybyggnadskarta
• Strandskydd. Ligger ditt tänkta bygge i närheten av hav, sjöar, åar, bäckar och liknande vattendrag måste du ansöka om strandskyddsdispens.
  Läs mer om strandskydd i Härnösand Länk till annan webbplats.
  Läs mer om strandskyddsdispens på Länsstyrelsens hemsida Länk till annan webbplats.
• Enskilt avlopp. Ligger ditt tänkta bygge i ett område utan kommunalt vatten och avlopp behöver du tillstånd för att anlägga ett enskilt avlopp.
  Läs mer och sök tillstånd för enskilt avlopp
• Andra tillstånd. I vissa fall kan andra tillstånd krävas, till exempel tillstånd för anslutning till allmän väg och/eller anmälan om borrning för bergvärme.

Så här ser processen ut för ditt ärende när du har lämnat in en komplett ansökan.

När du ansöker om bygglov behöver du skicka in flera olika dokument. Använd helvitt papper (ej rutat) till dina ritningar. Ritningarna ska vara skalenliga och fackmannamässigt utförda.

OBS. Tänk på att din ansökan ska vara komplett ifylld och underskriven.

De här ritningarna behöver du bifoga dina ansökan:

Ja, du behöver en kontrollansvarig (KA) om åtgärden innebär någon form av byggnation, till exempel att planlösningen förändras eller någon annan byggteknisk förändring

Du fyller i kontrollansvarig på vår blankett och skickar den med din bygglovsansökan. Din KA hjälper dig bland annat att ta fram en lämplig kontrollplan, identifiera avfall och återanvändbara byggprodukter som bygg- och rivningsåtgärder kan ge upphov till.

Här kan du hitta certifierade kontrollansvariga

• Behöriga personer certifierade av RISE (Research Institutes of Sweden AB) Länk till annan webbplats.
• Behöriga personer certifierade av Kiwa Certification AB Länk till annan webbplats.

Anmäl kontrollansvarig

När ditt bygglov är beviljat och har vunnit laga kraft behöver du också ett startbesked innan du får börja bygga.

Vid enklare ärenden får du startbeskedet i samma beslut som bygglovet under förutsättning att du har skickat in handlingar för startbesked (se nedan). Du måste dock vänta minst fyra veckor innan du får börja bygga.

Vid större och mer komplicerade ärenden sker ett tekniskt samråd innan du får startbesked. Inför det tekniska samrådet behöver du ta fram ett antal handlingar. En del av dem kan du ofta få hjälp med av din husleverantör/entreprenör.

Det här behöver du ta fram:

• Konstruktionsbeskrivning – konstruktören bör i konstruktionsbeskrivningen skriva vilka de kritiska punkterna i konstruktionen är.
• Konstruktionsritningar- grundläggning/platta, lastnedräkning, bjälklag, väggar, tak, takstolar och balkar, takstolsplan.
• Geoteknisk undersökningsrapport
• Dagvattenhantering/dränering
• Fuktsäkerhetsprojektering
• Ventilationsritning
• VA-ritning (vatten och avlopp)
• Prestandadeklaration för eldstad och rökgaskanal (om det ska installeras)
• Brandskyddsbeskrivning
• Energiberäkning (gäller inte fritidshus)
• Färdigställandeskydd (gäller inte alla fritidshus)
• Förslag till kontrollplan
  

När du byggt klart ditt hus behöver du ett slutbesked innan du kan flytta in och börja använda huset.

Innan du får ett slutbesked krävs ett slutsamråd. Oftast kallar din kontrollansvarige till ett sådant, alternativt kan du kontakta din handläggare för att boka tid för slutsamråd.

För att få ett slutbesked måste du skicka in följande handlingar och begära slutbesked:

• Signerad och underskriven kontrollplan
• Handlingar och dokumentation som framgår av startbesked och kontrollplan

Både företag och privatpersoner är skyldiga att sortera ut bygg- och rivningsavfall. Olika avfallsslag ska sorteras och förvaras åtskilda från varandra redan på byggplatsen. Därefter ska de lämnas till återbruk eller återvinning.

Läs mer sortering av bygg- och rivningsavfall (pdf) Länk till annan webbplats.

Från det att vi har fått in en komplett ansökan med alla handlingar som behövs ska du enligt lag få ett besked inom tio veckor. Håller vi inte det har du rätt att få nedsatt avgift för bygglovet. Vid mer komplicerade ärenden har vi rätt att förlänga tiden med som längst ytterligare tio veckor.

Varje ärende är unikt och saker som kan påverka hur lång tid det tar är till exempel hur komplicerat ditt ärende är eller om andra myndigheter och grannar behöver yttra sig. Under våren och försommaren är handläggningstiderna vanligtvis längre eftersom många söker bygglov inför sommaren.

Ett bra tips är att skicka in din ansökan i god tid före den tänkta byggstarten.

Andra kan överklaga ditt bygglov inom fyra veckor från det att du fått beslutet. Om ingen överklagar vinner bygglovet laga kraft.

För en- och tvåbostadshus