Komplementbostadshus

Nej, om det du vill bygga uppfyller kraven nedan så krävs inget bygglov.

Du kan däremot behöva göra en anmälan för vissa installationer, till exempel för vatten, avlopp och/eller ventilation. Du behöver ett startbesked innan arbetena påbörjas.
Läs mer om anmälningspliktiga åtgärder

Byggnadsarea

Största byggnadsarea.

• Max 30 kvm inom detaljplan
• Max 50 kvm utanför detaljplan

OBS. Byggnadsarean ska vara mindre än den huvudbyggnad som komplementbostadshuset hör till.

Exempel: Om huvudbyggnaden (utanför detaljlanelagt område) är ett fritidshus på 40 kvm måste komplementbostadshuset vara mindre än så.

Du får bygga flera bygglovsfria byggnader på din tomt, men det finns begränsinig, en så kallad "gemensam pott" för hur stor byggnadsarea som totalt får byggas utan bygglov.

Pott total byggnadsarea

• Max 45 kvm inom detaljplan
• Max 65 kvm utanför detaljplan

OBS. Du måste räkna ihop byggnadsarean för alla bygglovsfria komplementbyggnader och komplementbostadshus du har byggt på tomten.

Exempel:

Om du redan har ett förråd och ett växthus med en sammanlagd byggnadsarea på 20 kvadratmeter, så får din nya byggnad vara:

• max 25 kvadratmeter inom detaljplan. (45-20=25 kvadratmeter)
• max 45 kvadratmeter utanför detaljplan. (65-20=45 kvadrateter)

Nockhöjd

Byggnadens högsta punkt räknat från medelmarknivån.

• Max 4,0 meter inom detaljplan
• Max 4,5 meter utanför detaljplan

Placering

Komplementbostadshuset måste placeras inom tomten. Tänk på att tomt och fastighet inte alltid är samma sak.

Placera byggnaden

• Minst 4,5 meter från gränsen
• Minst 30 meter från mitten på ett järnvägsspår

Om du vill placera byggnaden närmare gränsen behöver du din grannes skriftliga medgivande. Om din tomt gränsar till allmän platsmark är det huvudmannen för den (oftast kommunen) som behöver ge ett skriftigt medgivande. Vid placering nära järnvägsspår behövs ett skriftligt medgivande från infrastrukturförvaltaren. Får du inget skriftligt medgivande behöver du söka bygglov.

• Strandskydd. Ligger ditt tänkta bygge i närheten av hav, sjöar, åar, bäckar och liknande vattendrag måste du ansöka om strandskyddsdispens.
  Läs mer om strandskydd i Härnösand Länk till annan webbplats.
  Läs mer om strandskyddsdispens på Länsstyrelsens hemsida Länk till annan webbplats.
  
• Kulturmiljö. Om din åtgärd gäller en kulturhistoriskt värdefull byggnad eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt kan särskilda regler gälla. I Härnösand gäller det till exempel Riksintresset för kulturmiljövård.
  Kontakta bygglovshandläggare för mer information.
• Försvarsmaktens påverkansområden. Bor du i närheten av Härnöns eller Skärsvikens skjutfält så gäller särskilda regler. Skjutfälten är Riksintressen för Försvarsmakten och bor du inom det så kallade påverkansområdet måste du söka bygglov för vissa åtgärder som annars är bygglovsfria.
  Läs mer om Försvarsmaktens påverkansområden
  
• Marklov. Om marken behöver justeras mer än 50 centimeter måste du först söka ett marklov innan du bygger.
  Läs mer om marklov
  
• Byggregler. Även om din åtgärd inte kräver bygglov eller anmälan måste alla byggregler följas. Det är du som byggherre som är ansvarig för det. Ditt bygge ska till exempel ha de tekniska egenskaper som gäller för exempelvis bärförmåga, stadga och beständighet, brandsäkerhet och flera andra områden.
  Tänk på att följa de nya snölaster och vindlaster som gäller i Härnösand när du ska dimensionera din byggnad.
  Aktuella värden hittar du på Boverkets snölast- och vindlastkarta Länk till annan webbplats.
  Byggreglerna hittar du på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats.

Om du vill bygga ett komplementbostadshus måste du själv avgöra om du kan göra det utan att söka bygglov.

Tycker någon att du gjort fel bedömning och att byggnaden inte uppfyller kraven för bygglovsbefrielse kan ett tillsynsärende startas hos samhällsnämnden. Visar det sig att du har gjort fel bedömning kan du behöva söka bygglov i efterhand. Det kan också resultera i sanktionsavgifter och i vissa fall att byggnaden måste flyttas eller rivas.

Vill du vara säker på att du gör rätt kan du ansöka om ett frivilligt bygglov.

Om du bedömer att ditt bygge är bygglovsfritt behöver du inte skicka in några bygglovshandlingar. Är inte alla krav ovan uppfyllda behöver du ansöka om bygglov.

Däremot behöver du göra en anmälan för vatten, avlopp och ventilation.
Läs mer om anmälningspliktiga åtgärder (länken tillfälligt avstängd)

Tänk också på att du måste följa Boverkets byggregler när det gäller till exempel brand, tillgänglighet och dimensionering.
Läs mer om Boverkets byggregler Länk till annan webbplats.

Vill du ansöka om frivilligt bygglov gör du det på samma sätt som om du skulle bygga ett nytt bostadshus.

Länk till Nytt bostadshus