Komplementbostadshus

Nej, om det du vill bygga uppfyller kraven nedan så krävs inget bygglov. Däremot behöver du göra en anmälan för vatten, avlopp och ventilation.
Läs mer om anmälningspliktiga åtgärder (länken tillfälligt avstängd)

Byggnadsarea

Största byggnadsarea.

• Max 30 kvm inom detaljplan
• Max 50 kvm utanför detaljplan

OBS att byggnadsarean måste vara mindre än den huvudbyggnad som den kompletterar. Om huvudbyggnaden till exempel är ett fritidshus utanför detaljplan på 40 kvm måste komplementbostadshuset vara mindre än så.

Du får bygga flera bygglovsfria byggnader på din tomt, men det finns en gemensam pott för hur mycket du får bygga.

Pott total byggnadsarea

• Max 45 kvm inom detaljplan
• Max 65 kvm utanför detaljplan

OBS att du måste räkna ihop byggnadsarean för alla bygglovsfria byggnader du har byggt. Om du till exempel redan har ett förråd och ett växthus på tillsammans 20 kvadratmeter så får din nya byggnad vara max 45-20=25 kvm inom detaljplan och 65-20=45 kvm utanför detaljplan.

Nockhöjd

Byggnadens högsta punkt räknat från medelmarknivån.

• Max 4,0 meter inom detaljplan
• Max 4,5 meter utanför detaljplan

Placering

Komplementbostadshuset måste placeras inom tomten. Tänk på att tomt och fastighet inte alltid är samma sak.

Placera byggnaden

• Minst 4,5 meter från gränsen
• Minst 30 meter från mitten på ett järnvägsspår

Om du vill placera byggnaden närmare gränsen behöver du din grannes skriftliga medgivande. Om din tomt gränsar till allmän platsmark är det huvudmannen för den (oftast kommunen) som behöver ge ett skriftigt medgivande. Vid placering nära järnvägsspår behövs ett skriftligt medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Får du inget skriftligt medgivande behöver du söka bygglov.

Undantag

I vissa områden finns en utökad lovplikt och där behöver du söka bygglov för att bygga en komplementbostad. Det gäller:

• Byggnader, fastigheter eller områden som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, till exempel inom Riksintresset för kulturmiljövård i Härnösand.
• Fastigheter som ligger inom det så kallade påverkansområdet för totalförsvaret, till exempel i närheten av Härnöns eller Skärsvikens skjutfält.

Läs mer om Försvarsmaktens påverkansområden (länken tillfälligt avstängd)

• Strandskydd. Ligger ditt tänkta bygge i närheten av hav, sjöar, åar, bäckar och liknande vattendrag måste du ansöka om strandskyddsdispens.
  Läs mer om strandskydd i Härnösand Länk till annan webbplats.
  Läs mer om strandskyddsdispens på Länsstyrelsens hemsida Länk till annan webbplats.
  
• Marklov. Om marken behöver justeras mer än 50 centimeter måste du först söka ett marklov innan du skickar in din anmälan.
  Läs mer om marklov

Om du vill bygga ett komplementbostadshus måste du själv avgöra om du kan göra det utan att söka bygglov.

Tycker någon att du gjort fel bedömning och att byggnaden inte uppfyller kraven för bygglovsbefrielse kan ett tillsynsärende startas hos samhällsnämnden. Visar det sig att du har gjort fel bedömning kan du behöva söka bygglov i efterhand. Det kan också resultera i sanktionsavgifter och i vissa fall att byggnaden måste flyttas eller rivas.

Vill du vara säker på att du gör rätt kan du ansöka om ett frivilligt bygglov.

Om du bedömer att ditt bygge är bygglovsfritt behöver du inte skicka in några bygglovshandlingar. Är inte alla krav ovan uppfyllda behöver du ansöka om bygglov.

Däremot behöver du göra en anmälan för vatten, avlopp och ventilation.
Läs mer om anmälningspliktiga åtgärder (länken tillfälligt avstängd)

Tänk också på att du måste följa Boverkets byggregler när det gäller till exempel brand, tillgänglighet och dimensionering.
Läs mer om Boverkets byggregler Länk till annan webbplats.

Vill du ansöka om frivilligt bygglov gör du det på samma sätt som om du skulle bygga ett nytt bostadshus.

Länk till Nytt bostadshus Länk till annan webbplats.