Tillbyggnad

Ja, enligt huvudregeln behöver du bygglov för att bygga till alla typer av byggnader exempelvis enbostadshus, flerbostadshus, industribyggnad, kontor och komplementbyggnad. Detta gäller både inom och utanför detaljplanelagt område.

Från huvudregeln finns olika undantag från lovplikten, även om bygglov inte krävs enligt undantagen nedan kan bygglov ändå krävas i vissa fall. Se nedan under respektive undantag när den utökade lovplikten gäller. Länk

Undantag från huvudregeln inom och utan detaljplan.

Det krävs inget bygglov för en tillbyggnad av en byggnad som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, om tillbyggnaden:

• får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter,
• inte överstiger byggnadens taknock, och
• tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter.

För bygglovsbefrielse finns numera en samlad pott för tillbyggnader och det görs inte någon skillnad om det är ett skärmtak, en takkupa eller en mindre tillbyggnad som ska uppföras, utan alla former av tillbyggnader ingår i den samlade potten om 30 kvadratmeter för bygglovsbefrielse.

Viktigt att notera är att det inte tillkommit några nya kvadratmeter utan vid beräkning av arean enligt ovan ska tillbyggnadens area läggas ihop med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på bygglov enligt äldre bestämmelser (t.ex. skärmtak eller attefallstillbyggnad).

Detta innebär att om ni t.ex. redan uppfört en attefallstillbyggnad om 15 kvadratmeter och ett skärmtak om 15 kvadratmeter enligt de tidigare reglerna för undantag från krav på bygglov har potten för bygglovsbefriade tillbyggnader redan förbrukats och ni behöver därmed ansöka om bygglov för att få uppföra en ny tillbyggnad.

Om du tidigare uppfört lovefriade tillbyggnader med stöd av undantaget i den tidigare regeln (utanför detaljplan och utanför sammanhållen bebyggelse där bygglovsplikt gällde), kan du ta kontakt med kommunen för att utreda i vilken omfattning du kan nyttja den samlade potten om 30 kvadratmeter för lovbefrielse.

Viktigt att tänka på:

Om tillbyggnaden ska uppföras på en särskilt värdefull byggnad eller inom särskilt värdefullt område krävs alltid bygglov.

Se vad som gäller för åtgärd nära gräns ovan.

Även om bygglov inte krävs behöver du kontrollera om åtgärden är förenlig med detaljplanen eller områdesbestämmelser eller om åtgärden är en sådan åtgärd som får strida mot detaljplanen eller områdesbestämmelser. Är något av dessa inte uppfyllda kan åtgärden inte uppföras.

Kontrollera även om det föreligger någon utökad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.
Utöver kravet på planenlighet behöver åtgärden följa vissa krav. Åtgärden får exempelvis inte innebära en betydande olägenhet för omgivningen.

Även om tillbyggnaden inte kräver lov, kan det ändå i vissa fall krävas att du gör en anmälan för vissa tekniska installationer vilka är kopplade till uppförandet av den lovbefriade åtgärden som exempelvis vatten, avlopp och ventilation.

Det krävs inget bygglov för tillbyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus i ett område som omfattas av en detaljplan, om tillbyggnaden innebär att komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset:

• får en byggnadsarea som är högst 30,0 kvadratmeter,
• får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera,
• får en taknockshöjd som är högst 4,0 meter,
• placeras inom tomten, och
• tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45,0 kvadratmeter.

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ingår komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser (t.ex. attefallshus och friggebod).

Viktigt att tänka på:

Om tillbyggnaden ska uppföras på en särskilt värdefull byggnad eller inom särskilt värdefullt område krävs bygglov.

Se vad som gäller för åtgärd nära gräns.

Även om bygglov inte krävs behöver du kontrollera om åtgärden är förenlig med detaljplanen eller om åtgärden är en sådan åtgärd som får strida mot detaljplanen. Är något av dessa inte uppfyllda kan åtgärden inte uppföras.

Kontrollera även om det föreligger någon utökad lovplikt i detaljplanen.

Utöver kravet på planenlighet behöver åtgärden följa vissa krav i 2 och 8 kap. PBL. Åtgärden får exempelvis inte innebära en betydande olägenhet för omgivningen.

Även om bygglov inte krävs, kan det ändå i vissa fall krävas att du gör en anmälan för vissa tekniska installationer vilka är kopplade till uppförandet av den lovbefriade åtgärden som exempelvis vatten, avlopp och ventilation.

Det krävs inget bygglov för tillbyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus i ett område som inte omfattas av en detaljplan, om tillbyggnaden innebär att komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset:

• får en byggnadsarea som är högst 50,0 kvadratmeter,
• får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera,
• får en taknockshöjd som är högst 4,5 meter,
• placeras inom tomten, och
• tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 65,0 kvadratmeter.

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ingår komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser (t.ex. attefallshus och friggebod).

Om du tidigare uppfört lovefriade komplementbyggnader med stöd av undantaget i den tidigare regeln (utanför detaljplan och utanför sammanhållen bebyggelse där bygglovsplikt gällde), kan du ta kontakt med din kommun för att utreda i vilken omfattning du kan nyttja den samlade potten om 65 kvadratmeter för lovbefrielse.

Viktigt att tänka på:

Om tillbyggnaden ska uppföras på en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område krävs bygglov.

Se vad som gäller för åtgärd nära gräns.

Även om bygglov inte krävs behöver du kontrollera om åtgärden är förenlig med områdesbestämmelser eller om åtgärden är en sådan åtgärd som får strida mot områdesbestämmelser. Är något av dessa inte uppfyllda kan åtgärden inte uppföras.

Kontrollera om det föreligger någon utökad lovplikt i områdesbestämmelser.

Utöver kravet på förenlighet med områdesbestämmelser behöver åtgärden följa vissa krav. Åtgärden får exempelvis inte innebära en betydande olägenhet för omgivningen.

Även om bygglov inte krävs, kan det ändå i vissa fall krävas att du gör en anmälan för vissa tekniska installationer vilka är kopplade till uppförandet av den lovbefriade åtgärden som exempelvis vatten, avlopp och ventilation.

Det krävs inget bygglov för tillbyggnad av en ekonomibyggnad i ett område som inte omfattas av en detaljplan.

Undantaget gäller även om tillbyggnaden placeras närmare gräns än 4,5 meter (35 §).

Viktigt att tänka på:

Om tillbyggnaden ska uppföras på en ekonomibyggnad som är särskilt värdefull eller ligger inom särskilt värdefullt område krävs alltid bygglov.

Även om bygglov inte krävs behöver du kontrollera att åtgärden är förenlig med eventuella områdesbestämmelser som gäller för fastigheten, annars kan åtgärden inte uppföras.

Kontrollera om det föreligger någon utökad lovplikt i områdesbestämmelser.

Även om bygglov inte krävs behöver åtgärden följa vissa krav i 2 och 8 kap. PBL. Åtgärden får exempelvis inte innebära en betydande olägenhet för omgivningen.

Inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse på grund av att de behövs för totalförsvarets anläggningar krävs det dock bygglov för tillbyggnad av en ekonomibyggnad för hästhållning och ändrad användning av ekonomibyggnad till hästhållning, om det är fråga om områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält.

Även om bygglov inte krävs, kan det ändå i vissa fall krävas att du gör en anmälan för vissa tekniska installationer vilka är kopplade till uppförandet av den lovbefriade åtgärden som exempelvis vatten, avlopp och ventilation.

• Detaljplan. Det första du behöver göra är att ta reda på om din fastighet omfattas av en detaljplan och vad den i så fall säger. Detaljplanen styr bland annat hur stort du får bygga, användningen av byggnaden, byggnadshöjd, antal våningar och ofta avstånd till tomtgränser.
  Gå in på vår bygg- och exploateringskarta Länk till annan webbplats.. Fyll i din adress i sökrutan längst upp och klicka i ”Detaljplaner” i menyn till höger. Klicka sedan på din fastighet i kartan så kan du läsa vad som gäller.
  Vill du ha detaljplanen mailad till dig, kontakta plan@harnosand.se
• Strandskydd. Ligger ditt tänkta bygge i närheten av hav, sjöar, åar, bäckar och liknande vattendrag måste du ansöka om strandskyddsdispens.
  Läs mer om strandskydd i Härnösand Länk till annan webbplats.
  Läs mer om strandskyddsdispens på Länsstyrelsens hemsida Länk till annan webbplats.
  

Så här ser processen ut för ditt ärende när du har lämnat in en komplett ansökan.

När du ansöker om bygglov behöver du skicka in flera olika dokument. Använd helvitt papper (ej rutat) till dina ritningar. Ritningarna ska vara skalenliga och fackmannamässigt utförda.

OBS. Tänk på att din ansökan ska vara komplett ifylld och underskriven.

De här ritningarna behöver du bifoga dina ansökan:

Ja, du behöver en kontrollansvarig (KA) för att göra en tillbyggnad.

Du fyller i kontrollansvarig på vår blankett och skickar den med din bygglovsansökan. Din KA hjälper dig bland annat att ta fram en lämplig kontrollplan, identifiera avfall och återanvändbara byggprodukter som bygg- och rivningsåtgärder kan ge upphov till.

Här kan du hitta certifierade kontrollansvariga

• Behöriga personer certifierade av RISE (Research Institutes of Sweden AB) Länk till annan webbplats.
• Behöriga personer certifierade av Kiwa Certification AB Länk till annan webbplats.

Anmäl kontrollansvarig

En kontrollplan är ett dokument som innehåller de viktigaste kontrollerna för att se till att bygget sker enligt de krav som finns i Plan- och bygglagen, PBL.

Din kontrollansvarige (KA) hjälper dig att ta fram en lämplig kontrollplan.

När ditt bygglov är beviljat och har vunnit laga kraft behöver du också ett startbesked innan du får börja bygga.

Vid enklare ärenden får du startbeskedet i samma beslut som bygglovet under förutsättning att du har skickat in handlingar för startbesked (se nedan). Du måste dock vänta minst fyra veckor innan du får börja bygga.

Vid större och mer komplicerade ärenden sker ett tekniskt samråd innan du får startbesked. Inför det tekniska samrådet behöver du ta fram ett antal handlingar. En del av dem kan du ofta få hjälp med av din husleverantör/entreprenör.

Det här behöver du ta fram:

• Konstruktionsbeskrivning – konstruktören bör i konstruktionsbeskrivningen skriva vilka de kritiska punkterna i konstruktionen är.
• Konstruktionsritningar- grundläggning/platta, lastnedräkning, bjälklag, väggar, tak, takstolar och balkar, takstolsplan.
  
• Dagvattenhantering/dränering
• Brandskyddsbeskrivning
• Energiberäkning (gäller inte mindre tillbyggnader eller fritidshus)
  
• Förslag till kontrollplan
  

När ditt bygge är klart behöver du ett slutbesked innan du kan börja använda det.

Innan du får ett slutbesked krävs ett slutsamråd. Oftast kallar din kontrollansvarige till ett sådant, alternativt kan du kontakta din handläggare för att boka tid för slutsamråd.

För att få ett slutbesked måste du skicka in följande handlingar och begära slutbesked:

• Signerad och underskriven kontrollplan
• Handlingar och dokumentation som framgår av startbesked och kontrollplan

Både företag och privatpersoner är skyldiga att sortera ut bygg- och rivningsavfall. Olika avfallsslag ska sorteras och förvaras åtskilda från varandra redan på byggplatsen. Därefter ska de lämnas till återbruk eller återvinning.

Läs mer sortering av bygg- och rivningsavfall (pdf)

Från det att vi har fått in en komplett ansökan med alla handlingar som behövs ska du enligt lag få ett besked inom tio veckor. Håller vi inte det har du rätt att få nedsatt avgift för bygglovet. Vid mer komplicerade ärenden har vi rätt att förlänga tiden med som längst ytterligare tio veckor.

Varje ärende är unikt och saker som kan påverka hur lång tid det tar är till exempel hur komplicerat ditt ärende är eller om andra myndigheter och grannar behöver yttra sig. Under våren och försommaren är handläggningstiderna vanligtvis längre eftersom många söker bygglov inför sommaren.

Ett bra tips är att skicka in din ansökan i god tid före den tänkta byggstarten.

Andra kan överklaga ditt bygglov inom fyra veckor från det att du fått beslutet. Om ingen överklagar vinner bygglovet laga kraft.