Detaljplanering

Alla ansökningar om planbesked handläggs och utreds utifrån platsens förutsättningar och syftet med ansökan. Syftet med riktlinjerna är att tydliggöra när planläggning är lämpligt eller inte, samt vilka kriterier och perspektiv som kommunen använder sig av och tar hänsyn till vid bedömningen.

Lämpligt att planlägga

• Ansökningar som stämmer överens med inriktningen i kommunens översiktsplan eller andra dokument eller politiska beslut som gäller kommunens utveckling.
• Ansökningar som är lämpliga utifrån områdets förutsättningar, såsom mark, miljö, kulturmiljö, sociala konsekvenser, fastighetsrätt, trafik, omfattning med mera.
• Utveckling av samhällsnyttig verksamhet, till exempel skola, förskola, omsorg och vård eller utveckling av kommersiell verksamhet som bidrar till samhällsutveckling.

Inte lämpligt att planlägga

• Om det redan finns ett pågående planarbete.
• Om det redan finns en detaljplan som bedöms vara aktuell. Undantag kan göras om det finns nya förhållanden av stor allmän vikt som inte kunde förutses vid planläggningen eller om fel har begåtts eller problem har uppstått med den tidigare detaljplanen.
• Planer för att till exempel få ökad byggrätt eller större tomtstorlek för enstaka fastigheter som redan omfattas av en detaljplan. Vid behov bör byggrätter och fastighetsindelning ändras genom att planlägga ett större område i ett sammanhang.
• Om genomförandetiden för gällande detaljplan inte har gått ut.

OBS. Undantag kan finnas och bedöms alltid från fall till fall.

Dokumentet

Riktlinjerna antogs av samhällsnämnden 27 mars 2024 och finns att läsa här. Pdf, 118.9 kB. (Pdf, 118.9 kB)

Syftet med riktlinjerna är att prioritera arbete med detaljplaner med hög förväntad samhällsnytta. Planer med mindre förväntad samhällsnytta, till exempel anpassningar till rådande förhållanden eller en utökning av byggrätt för ett fåtal fastighetsägare, prioriteras lägre. Prioriteringen är en del i arbetet med att nå målen i kommunens översiktsplan och tillväxtstrategi.

Ett annat mål med dokumentet är att öka transparensen och göra processen mer förutsägbar för de involverade parterna.

Det finns tre olika prioriteringsgrupper för detaljplaner.

Prioriteringsgrupp 1

Prio 1 är den högsta prioriteringen och innebär att kommunens planavdelning i möjligaste mån ska påbörja arbetet senast 3 månader efter att samhällsnämnden har sagt ja till ansökan om planbesked.

Kriterier:

• Planer för infrastruktur som är av regional och/eller nationell betydelse.
• Planer för offentlig service, till exempel skola, vård och omsorg.
• Planer för nya etableringar av verksamheter som ger minst 10 nya arbetstillfällen eller har en bruttoarea på mer än 3 500 kvadratmeter.
• Planer för boende eller verksamhet i något av översiktsplanens kommundelscentrum, minst 10 bostäder eller 500 kvadratmeter bruttoarea för verksamhet.
• Andra detaljplaner som bedöms vara av större samhällsnytta.
• Planer som bidrar till ökad turism.
• Planer för utökad byggrätt för verksamheter som är avgörande för att verksamheten ska kunna vara kvar på platsen.
• Planer för attraktiva boenden genom nybyggnation av minst 20 permanenta bostäder i form av villor/radhus (ej fritidshus) eller minst 100 lägenheter.
• Planer för större infrastrukturprojekt inom kommunen.

Prioriteringsgrupp 2

Prio 2 är den näst högsta prioriteringen och innebär att kommunens planavdelning i möjligaste mån ska påbörja arbetet senast 1 år efter att samhällsnämnden har sagt ja till ansökan om planbesked.

Kriterier:

• Planer för mindre infrastrukturprojekt.
• Planer för nya verksamheter som ger färre än 10 nya arbetstillfällen eller har en bruttoarea på 1 000-3 500 kvadratmeter.
• Planer för att utöka byggrätten för 10 eller fler fastigheter/bostäder i kommundelscentrumen.
• Planlägga för annan användning i befintliga lokaler.
• Andra detaljplaner som bedöms vara av viss samhällsnytta av samhällsförvaltningen/samhällsnämnden.
• Planer för att utöka byggrätten för befintliga verksamheter med mer än 1 000 kvadratmeter bruttoarea.
• Planer för verksamheter eller industri som skapar beredskap för framtiden.
• Planer för attraktiva boenden i tätorten genom nybyggnation av färre än 20 permanenta bostäder i form av villor/radhus (ej fritidshus) eller färre än 100 lägenheter.

Prioriteringsgrupp 3

Prio 3 är den lägsta prioriteringen och innebär att kommunens planavdelning i möjligaste mån ska påbörja arbetet senast 2 år efter att samhällsnämnden har sagt ja till ansökan om planbesked.

Kriterier:

• Anpassning av planer till rådande förhållanden som inte är av akut karaktär.
• Planer för att utöka byggrätten för färre än 10 fastigheter/bostäder i kommundelscentrumen.
• Planer för att utöka byggrätten för verksamheter med mindre än 1000 m² bruttoarea.
• Andra detaljplaner som bedöms vara av mindre samhällsnytta av samhällsförvaltningen/samhällsnämnden.
• Övriga planer.
• Planer för utveckling på landsbygden utanför översiktsplanens kommundelscentrum.
• Ändring av detaljplaner som inte är aktuella längre.

Dokumentet

Riktlinjerna antogs av samhällsnämnden 27 mars 2024 och finns att läsa här. Pdf, 118.9 kB. (Pdf, 118.9 kB)

I den Nationella geodataplattformen (NGP) ska kommuner tillgängliggöra datamängder, exempelvis detaljplaner, till allmänheten. Alla Sveriges kommuner måste från år 2022 tillgänliggöra nya detaljplaner i NGP.

Här kan du se den nationella geodataplattformen som visar en del av Sveriges alla detaljplaner! Länk till annan webbplats.

Kartan tillhandahålls av Lantmäteriet.