Förändring av fasadens utseende eller takmaterial

För en- och tvåbostadshus, fritidshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus krävs normalt inte bygglov för fasadändringar.

Bygglov kan dock krävas om kommunen har beslutat om utökad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser eller om byggnaden är särskilt värdefull.

Det krävs bygglov för att göra fasadändringar på andra byggnader än en- och tvåbostadshus, fritidshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus inom detaljplanerat område, om ändringen sker på ett tak eller en fasad som vetter mot allmän plats.

Du som avser vidta en ändring av tak eller fasad har själv ansvar för att ändringen uppfyller de krav som ställs. Ändringen ska uppfylla både varsamhetskravet och kravet på god form-, färg- och materialverkan enligt plan- och bygglagen.

Om en byggnad är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt gäller ett förvanskningsförbud enligt plan- och bygglagen. Det innebär att byggnadens karaktärsdrag och de egenskaper som ligger till grund för dess kulturvärden inte får förvanskas. Byggnaden ska fungera väl både som enskild byggnad och som en del av sin omgivning.

Varsamhetskrav och förbud mot förvanskning

Kravet på varsamhet och förbudet mot förvanskning finns för att skydda byggnaders kulturhistoriska och miljömässiga värden.
När en byggnad ändras, byggs om eller underhålls ska man:

• ta hänsyn till byggnadens karaktär,
• använda material som passar byggnaden,
• beakta byggnadens konstruktion och tekniska lösningar.

Krav på god form, färg och material

Nya byggnader ska ha en god form-, färg- och materialverkan. Utformningen ska harmoniera med den omgivande miljön och skapa positiva upplevelsevärden.

Det innebär att byggnader ska:

• vara estetiskt tilltalande
• passa in i sin omgivning
• hålla hög kvalitet

Så här ser processen ut för ditt ärende när du har lämnat in en komplett ansökan.

När du ansöker om bygglov behöver du skicka in flera olika dokument.
Använd helvitt papper (ej rutat) till dina ritningar. Ritningarna ska vara skalenliga och fackmannamässigt utförda.

OBS. Tänk på att din ansökan ska vara komplett ifylld och underskriven.

De här ritningarna behöver du bifoga din ansökan:

Vanligtvis behöver du inte ha någon kontrollansvarig (KA) för att göra en fasadändring, men i vissa fall kan det behövas, exempelvis om du samtidigt ska göra större ingrepp i den bärande konstruktionen eller om du ska göra en ändring i ett hus som är särskilt värdefullt.

Du fyller i kontrollansvarig på vår blankett och skickar den med din bygglovsansökan. Din KA hjälper dig bland annat att ta fram en lämplig kontrollplan, identifiera avfall och återanvändbara byggprodukter som bygg- och rivningsåtgärder kan ge upphov till.

Här kan du hitta certifierade kontrollansvariga

• Behöriga personer certifierade av RISE (Research Institutes of Sweden AB) Länk till annan webbplats.
• Behöriga personer certifierade av Kiwa Certification AB Länk till annan webbplats.

Anmäl kontrollansvarig

En kontrollplan är ett dokument som innehåller de viktigaste kontrollerna för att se till att bygget sker enligt de krav som finns i Plan- och bygglagen, PBL.

Har du en kontrollansvarig är det den personen som hjälper till att ta fram kontrollplanen.

Har du ingen kontrollansvarig behöver du själv ta fram en kontrollplan, eller vända dig till en kontrollansvarig eller annat företag som hjälper dig med att ta fram en sådan.

Här finns en tom kontrollplan om du vet vilka kontrollpunkter ditt projekt kommer att innehålla. Pdf, 898.6 kB. pdf, 906.7 kB. (pdf, 906.7 kB) (Pdf, 898.6 kB)

När ditt bygglov är beviljat och har vunnit laga kraft behöver du också ett startbesked innan du får påbörja åtgärden.

För att få startbesked behöver du skicka in tekniska handlingar. Beslut om startbesked får du när vi har behandlat dina tekniska handlingar och kontrollplanen.

Vid enklare ärenden får du startbeskedet i samma beslut som bygglovet under förutsättning att du har skickat in handlingar för startbesked. Du måste dock vänta minst fyra veckor innan du får påbörja åtgärden.

Inför startbeskedet behöver du ta fram följande handlingar:

• Teknisk beskrivning. Här finns en blankett för att göra en sådan
  
• Konstruktionsbeskrivning – konstruktören bör i konstruktionsbeskrivningen skriva vilka de kritiska punkterna i konstruktionen är.
• Konstruktionsritningar - grundläggning/platta, lastnedräkning, bjälklag, väggar, tak, takstolar och balkar, takstolsplan.

När ändringen är klar behöver du ett slutbesked.

För att få ett slutbesked behöver du:

• En signerad kontrollplan
• Eventuellt övriga handlingar som framgår av startbesked och kontrollplan

Skicka in handlingarna och begör ett slutbesked.

Från det att vi har fått in en komplett ansökan med alla handlingar som behövs ska du enligt lag få ett besked inom tio veckor. Håller vi inte det har du rätt att få nedsatt avgift för bygglovet. Vid mer komplicerade ärenden har vi rätt att förlänga tiden med som längst ytterligare tio veckor.

Varje ärende är unikt och saker som kan påverka hur lång tid det tar är till exempel hur komplicerat ditt ärende är eller om andra myndigheter och grannar behöver yttra sig. Under våren och försommaren är handläggningstiderna vanligtvis längre eftersom många söker bygglov inför sommaren.

Ett bra tips är att skicka in din ansökan i god tid före den tänkta byggstarten.

Andra kan överklaga ditt bygglov efter att du fått beslutet.

En- och tvåbostadshus