Särskilt boende Bondsjö 2:85.

Preliminärt planområde markerat i rött

Positivt planbesked har lämnats för att utreda möjligheterna för ett nytt särskilt boende på fastigheten Bondsjö 2:85.

Planärendet

Syftet med ansökan är att utreda möjligheten för ett nytt särskilt boende på fastigheten Bondsjö 2:85.

Området ligger i anslutning till ett befintligt bostadsområde invid Jensenvägen cirka 150 meter från E4:ans norra utfart.

Planförslaget hanteras med ett standardförfarande i enlighet med plan- och bygglagen (2010:900).

Översiktsplanen

I gällande översiktsplan 2040, antagen av Kommunfullmäktige den 26 september 2022, redovisas mest av markanvändningen Natur- friluftsliv och innebär större sammanhängande områden där värden för friluftsliv, natur- och kulturmiljö, biologisk mångfald och ekosystemtjänster är prioriterade och förvaltas med hänsyn till friluftslivet. Naturområden till stor del i anslutning till kusten eller tätorter vilket gör dem särskilt värdefulla för sin närmiljö. Områdena är av vikt för friluftsliv, djur och växtliv. Enstaka bebyggelse kan förekomma i anslutning till befintlig bebyggelse.

För en minde del av området, närmast Jensenvägen, är markområdet utpekat som Mångfunktionell bebyggelseyta med ställningstagandet:

”Mångfunktionella bebyggelseområden ska fortsätta utvecklas med en blandning av småskalig handel, service och kontor tillsammans med bostäder. Utvecklingen innefattar oftast förtätningsåtgärder, i dessa fall ska grönområden värnas och ny bebyggelse komplettera den befintliga. Smarta och yteffektiva parkeringslösningar ska premieras.”

För en mycket liten del av markområdet är markanvändningen sammanhängande bostadsbebyggelse, pågående med ställningstagandet:
”Områden för sammanhängande bostadsbebyggelse som kan kompletteras med fler bostäder av olika form och storlek. Vid tillkommande bebyggelse kan detaljplaner behöva upprättas/ändras för dessa områden”.

Översiktsplanen anger för största delen av aktuellt område markanvändningen Natur-friluftsliv där enstaka bebyggelse kan förekomma i anslutning till befintlig bebyggelse.
Översiktsplanen intentioner är även att det ska vara en spridning av boende för äldre i tätorten.
Samhällsförvaltningen bedömer att det finns goda möjligheter att säkerställa tillgängligheten till tätortsnära skogen även vid exploatering.
Samhällsförvaltningen gör därmed bedömningen att ansökan ska ses som förenlig med översiktsplanens intentioner.

Tidplan

Detaljplanen planeras att starta upp under Q4 2024. Antagande kan preliminärt ske Q2 2026 men tidplanen kan ändras under planarbetets gång beroende på inkomna yttranden, utredningarnas innehåll och ärendets framfart etc.